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【好项目】 华馨园烤鸭众筹店路演实况

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发表于 2016-4-28 13:57:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
好项目 | 华馨园烤鸭众筹店路演实况
项目介绍
华馨园烤鸭店作为众筹界的明星项目,具有很高的人气。一期浙江金华永盛店日均营业额30000元,最高达到56000元,预计1-2年即可回本。
华馨园二期项目为浙江金华万达广场店和义乌万达广场店的打包项目,总融资金额546万(其中项目方出资40%,投资人60%),单股16380元,每笔占股0.25%,共计200份。
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项目地段
浙江金华万达已开业1年多,商圈日趋成熟,人流量比较稳定,烤鸭店位于商场3楼美食专区,紧靠电梯口,位置非常好,客流量也比较大。
浙江义乌万达广场8月26日开业(尽管义乌经济很发达,但万达却还是第一个综合体项目,周边小区都比较多),万达在选址和招商方面都是十分严苛的,发展前景十分看好。

商家竞品
金华万达广场店所在楼层为美食餐饮区,有黄记煌、阿香米线、神秘大叔、东北风等餐饮店,品类众多,但烤鸭店却是独一份的,不仅是在周边区域,就是在整个金华,能与华馨园竞争的店面也屈指可数。
至于义乌万达广场店,虽然现在入驻商家还没完全确定,但是通常来讲,万达在招商过程中都有排他性原则,所以基本不存在竞品商家。

项目租约
目前华馨园与万达广场均签订了战略合作协议,金华万达广场店和义乌万达广场店均签订5年合约,租金为压押二付三。

租金水平:义乌万达店150+50空调、金华万达店120+50空调

何时开业
金华万达店目前正在装修,预计7月中旬开业;义乌万达店预计8月26日与万达广场一起开业。

当地消费水平如何?
2015年金华全市实现生产总值(GDP)3406.48亿元,三产比重超过50%,服务业发达。居民可支配收入34378元,居民人均生活消费支出22670元。
义乌2015年生产总值1046亿元,三产占比60%以上,居民人均可支配收入为49351元,增长9.3%。

为何选择在万达开店:
万达作为全国最大的商业品牌,其在选址、运营能力等方面都是无出其右的,而且商场内业态比较齐全,兼顾吃喝玩乐购等多元业态,可满足顾客一站式消费,品牌集聚效应显而易见。像商场内的万达影城、大玩家、星巴克等休闲娱乐品牌会带来大量的消费客群。

听说位置比较偏:
万达在选址方面还是非常讲究的,所有商场的位置不是在城市中心,就是在城市副中心。即使占时比较偏僻,但是发展前景毋庸置疑。加上万达广场本身作为城市综合体,其本身就是一个完整的商圈,万达一来,周边其他的小区、商场也会随之而来,人流量自然而来的也就多了起来。

有何利好政策?
项目融资完,第一个店开业3个月后的10天内,投资人有权提出一次退出,由众筹界平台以投资人出资额全额收购投资人股份,在此之前投资人已得分红不必退还;项目融资完成6个月后,投资人可以在投资人内部转让股份。

华馨园创始人张总在线答疑

金华店需要多长时间的养店?
答:金华万达广场已经开业快2年了,商圈逐渐成熟,所以金华万达店其实也不能算养店,旺季的时候人气还是很足的,但到淡季的时候保持微利状态

为何比较看好义乌万达?
答:义乌万达在浙江11个万达广场中位置算是比较好的,人流量肯定差不了。

为何选择金华万达?
在金华,说起吃饭的地,都会推荐两个地方,一个是永盛店,另一个就是万达广场。

金华万达定价会多少?
金华万达店定位比较高端,单价肯定后提高,模式会有所创新,会加入铜火锅(火锅是华馨园的强项),一是降低人力成本,二则可以与老店有所区别,避免自相残杀。
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注:本资料根据路演内容整理而成,仅供参考,文中描述可能和原话稍有出入,有疑问者请与我们的客服人员联系!


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发表于 2016-4-28 15:00:58 | 显示全部楼层
数据真的不错,可惜不属于我
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 楼主| 发表于 2016-5-4 10:57:26 | 显示全部楼层
jztdqt 发表于 2016-4-28 15:00
数据真的不错,可惜不属于我

赶紧投资二期呀,现在还有机会,不然错过了,等二期数据出来了,你又该要后悔了
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发表于 2016-5-25 09:07:58 | 显示全部楼层
众筹界对完成进度的项目方拒不放款,据不完全统计,有:电梯、零时尚、溢品香鸡脚饭、黑骏马、蓝堡、华馨园北京烤鸭等,意欲何为?
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