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[分红排行] 英雄榜第四期(2016/7/21)

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原创作者原创考察报告 初级投友会一期股东勋章(已截止)社区元老

发表于 2016-7-22 09:49:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 兰一尘 于 2016-7-23 19:09 编辑

英雄榜第四期
2016722日)
项目名称
平台
项目地
类型
众筹成功时间
开业时间
分红次数
本金
总分红
回本率
月回本率
开业后月回本率
桃花源记
RRT
苏州
美食
2015/11/21
2015/9/28
9
50000
41744.00
83.49%
10.40%
8.52%
鲜汁多
众筹客
昆山
美食
2015/11/12
2015/10/30
8
1400
667.32
47.67%
5.73%
5.45%
藤之屋三江
RRT
南京
美食
2015/2/10
2015/5/1
14
15000
12047.93
80.32%
4.62%
5.45%
藤之屋常州
RRT
常州
美食
2015/8/19
2015/9/16
9
11200
5202.34
46.45%
4.18%
4.56%
关刀即时捞
RRT
成都
美食
2015/5/28
2015/8/2
4
8700
3870.07
44.48%
3.21%
3.81%

英雄榜自统计之日起办了将近一年,到了年度总结的时间。
一期榜单放出的时候我曾向投友们提出设立民间英雄榜的初衷:
扩大优质项目影响力,方便投友选择优质项目进行投资。

优质项目如何确认和筛选?这一直是让人很头痛的问题,
实体店铺众筹是新生事物,这个圈子里的投资人都在摸着石头过河。
思考再三,我设立了以下的入榜标准:

1.项目融资总额合理、回报率高、分红稳定、潜力大。
2.项目发生以下情况应下榜:项目方不诚信、项目停止营业、无法维持高回报率。
3.酒店类项目回本周期长,如有符合预期的稳定收益也可上榜。

考虑到一些上了一期英雄榜的项目又进行了二期、三期的融资,
入榜标准也进行了相应调整:添加了“后期项目有较好的回报率”的额外要求。
遗憾的是随着时间的推移,实体店铺众筹不断爆出
融前信息批露不对称、超额融资、财务报表造假甚至关店跑路等丑闻。
一些原本分红不错的项目本身或二期、三期店面收益降低甚至亏损,
到英雄榜第二期统计时能留在榜单上的项目只剩3家。
英雄榜第三期统计时加入了除RRT以外的平台的项目进行统计,
遗憾的是能上榜的项目只有5家。

某实体店众筹平台融资成功的项目总数达3百多个,
而仅仅前期表现良好的众筹店也是凤毛麟角!
投友会官方群曾因投友们对项目方和平台吐槽不断,
引发“怎样才能办好实体店铺众筹平台”的讨论。
我当时提出了3个问题:融前信息披露能否对称?财务能否透明?项目能否盈利?
没有平台,也没有项目方回答我的问题。
但作为投资人还是要对自己的投资行为负责。我们不妨问问自己:
什么样的项目优质?用老店分红表现判断未来新店的优劣是否合理?
这又回到了最初设立英雄榜时遇到的问题。
只是这一次,大部分投友应该都有一年的投资经验了。
我自己尝试作一个总结:

1.以有限合伙的形式进行股权众筹的项目不宜超过50人的限制,股权不宜代持。
2.财务要有较高的透明度,比如筹备期和每月财务报表是否真实详细,有没有专款专用等。
3.单个项目,项目方的出资比例不宜过多或过少,30%-60%(管理股不计入)是比较理想的比例。
4.有自融(搭建平台为自身企业融资输血)情况的项目不宜投资,存在管理真空(自己监管自己)。
5.项目监管人不能是摆设,亲兄弟都要明算账,定期或不定期的巡查和财务审计很有必要。
6.对项目的盈利预期不能只听项目方和平台方引导性很强的言论,要多请教行业内部人士,有条件最好实地考察。

鉴于当前互联网金融监管力度加强,民间英雄榜亦紧跟政策,即日起封榜
此后是否开榜要看行业发展状况和相关法律的完善程度,望投友们海涵。
投资项目请自行筛选,
且投且珍惜...




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发表于 2016-7-25 18:36:39 | 显示全部楼层
投资了藤之屋常州店,感谢藤之屋
莫等闲,白了少年头,空悲切
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